Bijna de helft van de woningen die verkocht worden in Eindhoven, worden verkocht aan starters. Daarmee heeft Eindhoven het grootste percentage starters van Nederland (bron: Kadaster).
Er zijn meerdere verklaringen voor het hoge aantal starters in Eindhoven:
- Het aantal studenten op de TU Eindhoven is flink toegenomen. Maar ook de hogeschool en de design academy groeien. Waardoor er een grote groep potentiële starters zijn in de stad.
- Er zijn veel grote bedrijven in Eindhoven en deze zijn gegroeid afgelopen jaren. Er zijn dus meer banen in Eindhoven. Mensen uit de omliggende steden trekken om deze reden ook naar Eindhoven toe.
- Eindhoven trekt veel expats aan. Zij gaan aan de slag bij grote bedrijven. De laatste jaren settelen steeds meer expats zich in Eindhoven.
Ben jij op zoek naar je eerste koophuis in Eindhoven? Dan heeft makelaars Eindhoven een aantal tips voor je waar je misschien nog niet aan gedacht hebt.
1. Oriënteer je op de huizenmarkt
In welke wijk zou je willen wonen? Staan daar veel huizen te koop? En passen deze huizen binnen je budget? Om een goed beeld van een bepaalde wijk of straat te krijgen, kun je eens ‘s ochtends vroeg en ‘s avonds de wijk of straat bezoeken. Zo weet je meteen wat de sfeer in bepaalde straten en wijken is op verschillende momenten.
2. Stel je budget vast
Zoek eerst uit hoeveel budget je hebt. Wat is je maximale hypotheek? Ben je van plan om een huis te kopen waar nog het een en ander aan opgeknapt moet worden? Bespreek dit met je hypotheekadviseur. Een hypotheekadviseur heeft zicht op welke hypotheken een verbouwing kunnen meefinancieren en welke niet.
Eindhoven kent een stimuleringslening. Met deze lening kun je je huis verduurzamen en onderhouden. Daarnaast is er ook een energiebesparinglening beschikbaar in Eindhoven. Dit is een aantrekkelijke mogelijkheid om energiebesparende investeringen te doen aan je huis.
3. Hanteer een biedstrategie
De huizenmarkt trekt aan, ook in Eindhoven. Het is dus belangrijk om een biedstrategie te hebben. Onze tip: bied wat je over hebt voor het huis. Je bod moet natuurlijk wel binnen je mogelijkheden passen. Maak wel duidelijk dat dit je hoogste bod is. Vervolgens kunnen er twee dingen gebeuren: 1) De verkoper gaat akkoord. Jij hebt dan je droomhuis en hebt niet meer betaald dan dat je het waard vindt. Of 2) de verkoper gaat niet akkoord. Dat is jammer, maar je vindt het huis niet meer waard dan je geboden had. Je had toch niet meer willen betalen voor het huis dan dat je het waard vindt, toch?
4. Bouwkundige keuring: wel of niet?
Is je droomhuis een wat oudere woning? Dan is het niet verkeerd om een bouwkundige keuring te laten doen. Je weet dan precies welk onderhoud er nodig is aan je woning en wat dat ongeveer gaat kosten. Een bouwkundige kijkt bijvoorbeeld naar de aanwezigheid van asbest, staat van de elektra, maar ook naar de staat van het houtwerk indien dit aanwezig is.
Ben je op zoek naar een nieuwbouwhuis en denk je dat een bouwkundige keuring niet nodig is? Heroverweeg die beslissing eens. Bouwkundige adviseurs komen namelijk ook in huizen van 5 tot 10 jaar oud gebreken tegen. Weliswaar zullen ze geen verouderde elektra en asbest tegenkomen. Maar bijvoorbeeld wel kitwerk dat vervangen moet worden, of tegels die loszitten.
5. Koopovereenkomst en ontbindende voorwaarden
Wanneer beide partijen akkoord zijn met het bod, heb je sowieso 3 dagen bedenktijd, ook als je niks hebt afgesproken met de verkoper. Binnen deze 3 dagen kun je zonder reden en gevolgen van de koop afzien. In je koopovereenkomst kun je een langere bedenktijd opnemen. Laat bijvoorbeeld ook iets opnemen over het financieringsvoorbehoud. De koop kan natuurlijk alleen doorgaan als je de financiering ervoor ook rond krijgt. De uitkomst van de bouwtechnische keuring kan ook een ontbindende voorwaarden zijn. Blijkt het dak bijvoorbeeld door en door rot te zijn? Dan kun je de koopovereenkomst nog ontbinden.
Ben je een starter en heb je vragen over de huizenmarkt in Eindhoven? Neem dan eens contact op met ons! Je kunt ons bereiken via 040-2310779 of stuur een e-mail naar info@makelaarseindhoven.nu.