Auteur: Marin

De huizenmarkt in Eindhoven: veel starters

Bijna de helft van de woningen die verkocht worden in Eindhoven, worden verkocht aan starters. Daarmee heeft Eindhoven het grootste percentage starters van Nederland (bron: Kadaster).

Er zijn meerdere verklaringen voor het hoge aantal starters in Eindhoven:

  • Het aantal studenten op de TU Eindhoven is flink toegenomen. Maar ook de hogeschool en de design academy groeien. Waardoor er een grote groep potentiële starters zijn in de stad.
  • Er zijn veel grote bedrijven in Eindhoven en deze zijn gegroeid afgelopen jaren. Er zijn dus meer banen in Eindhoven. Mensen uit de omliggende steden trekken om deze reden ook naar Eindhoven toe.
  • Eindhoven trekt veel expats aan. Zij gaan aan de slag bij grote bedrijven. De laatste jaren settelen steeds meer expats zich in Eindhoven.

Ben jij op zoek naar je eerste koophuis in Eindhoven? Dan heeft makelaars Eindhoven een aantal tips voor je waar je misschien nog niet aan gedacht hebt.

1. Oriënteer je op de huizenmarkt

In welke wijk zou je willen wonen? Staan daar veel huizen te koop? En passen deze huizen binnen je budget? Om een goed beeld van een bepaalde wijk of straat te krijgen, kun je eens ‘s ochtends vroeg en ‘s avonds de wijk of straat bezoeken. Zo weet je meteen wat de sfeer in bepaalde straten en wijken is op verschillende momenten.

2. Stel je budget vast

Zoek eerst uit hoeveel budget je hebt. Wat is je maximale hypotheek? Ben je van plan om een huis te kopen waar nog het een en ander aan opgeknapt moet worden? Bespreek dit met je hypotheekadviseur. Een hypotheekadviseur heeft zicht op welke hypotheken een verbouwing kunnen meefinancieren en welke niet.

Eindhoven kent een stimuleringslening. Met deze lening kun je je huis verduurzamen en onderhouden. Daarnaast is er ook een energiebesparinglening beschikbaar in Eindhoven. Dit is een aantrekkelijke mogelijkheid om energiebesparende investeringen te doen aan je huis.

3. Hanteer een biedstrategie

De huizenmarkt trekt aan, ook in Eindhoven. Het is dus belangrijk om een biedstrategie te hebben. Onze tip: bied wat je over hebt voor het huis. Je bod moet natuurlijk wel binnen je mogelijkheden passen. Maak wel duidelijk dat dit je hoogste bod is. Vervolgens kunnen er twee dingen gebeuren: 1) De verkoper gaat akkoord. Jij hebt dan je droomhuis en hebt niet meer betaald dan dat je het waard vindt. Of 2) de verkoper gaat niet akkoord. Dat is jammer, maar je vindt het huis niet meer waard dan je geboden had. Je had toch niet meer willen betalen voor het huis dan dat je het waard vindt, toch?

4. Bouwkundige keuring: wel of niet?

Is je droomhuis een wat oudere woning? Dan is het niet verkeerd om een bouwkundige keuring te laten doen. Je weet dan precies welk onderhoud er nodig is aan je woning en wat dat ongeveer gaat kosten. Een bouwkundige kijkt bijvoorbeeld naar de aanwezigheid van asbest, staat van de elektra, maar ook naar de staat van het houtwerk indien dit aanwezig is.

Ben je op zoek naar een nieuwbouwhuis en denk je dat een bouwkundige keuring niet nodig is? Heroverweeg die beslissing eens. Bouwkundige adviseurs komen namelijk ook in huizen van 5 tot 10 jaar oud gebreken tegen. Weliswaar zullen ze geen verouderde elektra en asbest tegenkomen. Maar bijvoorbeeld wel kitwerk dat vervangen moet worden, of tegels die loszitten.

5. Koopovereenkomst en ontbindende voorwaarden

Wanneer beide partijen akkoord zijn met het bod, heb je sowieso 3 dagen bedenktijd, ook als je niks hebt afgesproken met de verkoper. Binnen deze 3 dagen kun je zonder reden en gevolgen van de koop afzien. In je koopovereenkomst kun je een langere bedenktijd opnemen. Laat bijvoorbeeld ook iets opnemen over het financieringsvoorbehoud. De koop kan natuurlijk alleen doorgaan als je de financiering ervoor ook rond krijgt. De uitkomst van de bouwtechnische keuring kan ook een ontbindende voorwaarden zijn. Blijkt het dak bijvoorbeeld door en door rot te zijn? Dan kun je de koopovereenkomst nog ontbinden.  

 

Ben je een starter en heb je vragen over de huizenmarkt in Eindhoven? Neem dan eens contact op met ons! Je kunt ons bereiken via 040-2310779 of stuur een e-mail naar info@makelaarseindhoven.nu.

Tips om uw huis te presenteren

Wanneer u eenmaal de beslissing heeft genomen om uw huis te verkopen, wilt u natuurlijk dat dit proces zo snel mogelijk voorbij is. Wij, Makelaar uit Eindhoven, geven u graag een aantal tips die u zelf kunt uitvoeren om uw huis zo goed mogelijk te presenteren. Hoe beter de presentatie van uw huis is, hoe hoger de kans dat uw huis verkocht wordt!

Bevorder een goede binding tussen uw huis en potentiële kopers

Wanneer potentiële kopers een goede binding met uw huis krijgen, is de kans groter dat ze het huis kopen. Hier zijn een aantal tips om te zorgen dat niks in de weg staat om die binding tussen uw huis en potentiële kopers te vormen:

  • Zorg dat het huis opgeruimd en schoon is. Maar hou het wel gezellig, bijvoorbeeld door een vaas bloemen op tafel te zetten.
  • Ruim alle losse spullen die op de vloer staan op. Hierdoor wordt het huis een stuk ruimtelijker.
  • Creëer een prettige sfeer in huis. Dit kan door een combinatie van meubels en accessoires.
  • Zorg dat het aanrecht van de keuken echt helemaal schoon is.
  • Laat de ramen glimmen en vergeet niet om de randen aan de onderkant van de ramen mee te nemen tijdens het schoonmaken.
  • Ruim losse schoenen in de gang of bijkeuken op.
  • Haal ook de jassen van de kapstok.
  • Zorg dat het sanitair schoon is en laat de klep van het toilet naar beneden.
  • Heeft u een lichte badkamer? Leg dan wat accenten op details, denk bijvoorbeeld aan gekleurde handdoeken. Maar ruim gebruikte handdoeken op.
  • Heeft u huisdieren? Wellicht is het mogelijk dat de huisdieren naar een oppas gaan of mee uit wandelen worden genomen tijdens een bezichtiging. Ruim ook alle huisdierspullen op, zoals een eetbakje en speeltjes.
  • Laat een makelaar de rondleiding doen. Huiseigenaren zijn vaak erg gehecht aan hun huis. Opmerkingen van kijkers kunt u misschien verkeerd opvatten, waardoor u uw huis wilt verdedigen. Dit zorgt voor een onaangename sfeer tussen de kijkers en degene die de rondleiding geeft. Wanneer de makelaar de rondleidingen doet, wordt dit voorkomen.

 

Presentatiemateriaal

Naast de dingen die u kunt doen om uw huis zo goed mogelijk te presenteren zijn er ook een aantal dingen die uw makelaar voor u kan regelen. Denk aan een plattegrond, 360° foto’s, video’s, foto’s, etc.

Bij Makelaar Eindhoven bent u aan het juiste adres voor een goede presentatie van uw huis. Er is namelijk veel mogelijk, maar het moet wel bij uw huis en de markt passen. Wij bieden u een presentatiepakket. De belangrijkste presentatiemiddelen zitten hierin, tegen een scherpe prijs. Wij kijken graag samen met u naar de middelen die we in kunnen zetten om uw huis te verkopen.

 

Heeft u vragen over het presenteren van uw huis of over het presentatiepakket? Neem dan contact op via 040-2310779 of stuur een e-mail naar info@makelaarseindhoven.nu.